马来西亚工厂租赁选址要点（投资攻略）

第一数据调研发现，马来西亚设有三种主要的工业用地，包括工业园区（Industrial Estate or Park）、自由区（Free Zone）以及科技园区（Science and Technology Park）。以下是这三种工业用地的介绍：

工业园区

第一数据调研发现，马来西亚拥有逾600个工业园区，这些园区配备了世界级的基础设施和卓越的连接性，使其成为本地及国际投资者极为青睐的、可持续且具有优势的工作场所。

马来西亚针对特定产业需求，开发了专门的工业园区，包括小型工业、清真工业、家具园、生物科技园、技术密集型产业以及研发活动等。例如，位于马来西亚半岛北部的Kulim高科技园区和Batu Kawan工业园区；柔佛州的i-Park Johor，作为马来西亚第一个完全整合的高科技园区，引入了“工业旅游胜地”的独特概念；而雪兰莪清真中心则专注于西港Pulau Indah的清真产品活动。这些园区基于融合度假或工业城市的概念，将购物中心、医院、教育机构和娱乐设施等集成于一体，以此吸引投资者对马来西亚进行投资。

自由区

自由区是由马来西亚财政部长根据《1990年自由区法案》第3（1）条文所指定的区域，旨在促进转口贸易，并为主要用于出口的产品制造或组装企业提供专区。

第一数据调研发现，该区域的企业和工业只需办理最低限度的海关手续，根据《1967年海关法》第2条第（1A）款的规定，自由区被视为主要海关区域之外的地方。但此规定不适用于《1967年海关法》第31条海关进出口管制条例中所禁止的情况。

许可制造仓库/保税仓库

第一数据调研发现，为了在无法或无需建立FIZ的地区仍能享有自由工业区（FIZ）的便利，企业可以选择建立许可制造仓库（LMW），亦称为保税仓库。许可制造仓库（LMW）的功能与自由工业区（FIZ）内的工厂类似。

厂房选址因素

第一数据调研发现，影响厂房选址的关键因素包括：a) 厂房周边环境——确保客户、供应商（包括原材料和支援服务）及劳动力的便捷性。b) 交通和运输设施的便利性，包括公路、铁路、港口等重要运输基础设施，以便于物料和产品的流通。c) 充足的公用设施供应，例如水、电力/能源以及天然气，这些都是生产活动不可或缺的要素。d) 厂房的经济性考量，涉及厂房的买卖价格、租金水平以及其他与使用厂房/土地相关的成本。e) 市场条件，包括产品销售的便利性和对现有及潜在客户的市场渗透力。f) 与周边工业活动的兼容性，检查是否存在任何限制，以及这些限制是否会影响未来的发展扩展。生产商或制造商在选择购买或租赁工业厂房用地时，应仔细考虑上述列出的基本要求。第一数据专业选址马来西亚，精准定位厂房。

工业用地和厂房成本

第一数据将马来西亚主要地区的工业用地和厂房成本总结如下：
工业用地成本
厂房成本